Trong lịch sử, bất động sản đã tụt lại phía sau các ngành công nghiệp khác trong việc chấp nhận đổi mới. Tuy nhiên, một sự thay đổi lớn đang xảy ra trong ngành công nghiệp này, với các khoản đầu tư vào công nghệ bất động sản tăng từ 33 triệu đô la trong năm 2010 lên hơn 5 tỷ đô la vào năm 2017.
Các công nghệ biến đổi như AI và robot, 5G, dữ liệu lớn và blockchain có khả năng mở khóa giá trị dọc theo từng bước của chuỗi giá trị bất động sản và mang lại cơ hội to lớn cho các công ty Proptech mới.
Dưới đây là 7 cách công nghệ đang phá vỡ ngành bất động sản:
1. Nhà Phát triển
Các nhà phát triển thường đưa ra quyết định đầu tư bằng cách phân tích dữ liệu truyền thống như tỷ lệ lấp đầy hoặc giá bất động sản và kết hợp nó với trực giác cá nhân của họ. Tuy nhiên, sự hiện diện khắp nơi của các thiết bị kỹ thuật số và những cải tiến trong phân tích dữ liệu lớn đang làm cho một lượng lớn dữ liệu không tồn tại trước đây có sẵn cho các nhà phát triển, cho phép họ có được thông tin chi tiết tốt hơn.
Dữ liệu phi truyền thống, chẳng hạn như thông tin giao thông từ GPS, có thể xác định xu hướng siêu phân bố cho thấy một khu vực đang thay đổi như thế nào. Các nhà phát triển ngày nay có thể tận dụng các nguồn mới như Yelp hoặc Google Maps và đưa ra dự đoán tốt hơn về các lĩnh vực có tiềm năng tăng giá.
Một ví dụ là công ty khởi nghiệp Skyline AIcó trụ sở tại Tel Aviv, đang dân chủ hóa các khoản đầu tư bất động sản với các kỹ thuật học máy và phân tích dữ liệu hỗ trợ các quyết định đầu tư.
(Nguồn: McKinsey))
Một xu hướng khác sẽ phá vỡ sự phát triển bất động sản là sự gia tăng của xe tự lái. Các phương tiện tự lái và phương tiện giao thông mới, chẳng hạn như chia sẻ xe hoặc Hyperloop, sẽ cho phép hành khách dành thời gian đi lại để làm việc và không lái xe.
Điều này sẽ giúp việc đi lại từ những nơi xa hơn trở nên dễ dàng hơn và tăng sức hấp dẫn của các khu vực ngoại ô. Xe tự lái cũng sẽ làm giảm quyền sở hữu xe cá nhân và cho phép xe hơi đậu gần nhau hơn, giảm nhu cầu về bãi đậu xe và giải phóng không gian cho các mục đích khác.
2. Tài trợ và mua chung
Bất động sản không chỉ là loại tài sản lớn nhất trên thế giới, mà còn là loại tài sản không hoàn hảo nhất. Nó bị cản trở bởi chi phí giao dịch cao, thông tin bất đối xứng, một số lượng lớn các bên liên quan và các dịch vụ sản phẩm khác nhau.
Một công nghệ có tiềm năng để giải quyết những thiếu hiệu quả này là blockchain, cung cấp một số ứng dụng thú vị cho bất động sản.
Đầu tiên, blockchain có thể cho phép quyền sở hữu một tài sản được số hóa hoàn toàn (hoặc “token hóa”), có nghĩa là chủ nhà có thể bán các phần tài sản trên blockchain. Vào cuối năm 2018, một căn hộ trị giá 30 triệu đô la ở Manhattan đã được token hóa trên blockchain Ethereum, cho phép nó được “chia” và mua kỹ thuật số trong các bộ phận nhỏ. Blockchain cũng có khả năng phá vỡ các giao dịch bất động sản giữa hai bên, tăng tính minh bạch và giảm nguy cơ gian lận: Các hợp đồng thông minh được ghi lại trên các giao thức ảo có thể chứng minh tính hợp pháp của một thỏa thuận và giảm nhu cầu trung gian trong giao dịch.
Các công ty khởi nghiệp Fintech và insurtech cũng hy vọng sẽ thoát khỏi thị trường bất động sản bằng cách thay đổi cách chúng ta mua và bảo hiểm nhà. Ví dụ, các công ty khởi nghiệp như Ribbon hoặc Flyhomescung cấp cho khách hàng tiền để họ có thể cung cấp toàn bộ tiền mặt (và do đó rẻ hơn) cho người bán, ngay cả khi thế chấp chưa được bảo đảm.
Một ví dụ thú vị khác là Divvy,cung cấp một cách khác để mua một tài sản bằng cách cung cấp cho khách hàng cơ hội để dần dần mua một ngôi nhà theo thời gian với một mô hình lai kết hợp tiền thuê và thanh toán quyền sở hữu.
Về mặt bảo hiểm, các công ty khởi nghiệp như States Title đang phá vỡ ngành bất động sản bằng cách tận dụng công nghệ để quét hồ sơ nhanh hơn và đưa ra các chính sách rẻ hơn.
3. Thiết kế tòa nhà
5G sẽ không chỉ thay đổi mạnh mẽ trải nghiệm kỹ thuật số của chúng ta bằng cách tạo ra một bước nhảy vọt lượng tử với tốc độ internet nhanh gấp 10 lần so với băng thông rộng. Nó cũng sẽ ảnh hưởng đến cách các tòa nhà được thiết kế. Lý do là 5G đòi hỏi một mạng lưới rộng lớn các trung tâm dữ liệu vi mô, ăng-ten và tháp di động để hoạt động, và do đó thiết kế xây dựng sẽ phải được điều chỉnh để cho phép kết nối internet nhanh.
Ngoài ra, công nghệ cũng phá vỡ tương tự như thế nào không gian bên trong một tòa nhà được sử dụng, vì các công ty bất động sản đang bắt đầu áp dụng học máy để tối ưu hóa bố cục tòa nhà của họ. Một ví dụ là nhà cung cấp co-working WeWork,người đã đào tạo một mạng lưới thần kinh để dự đoán phân phối và kích thước không gian tốt nhất cho phòng họp: Thuật toán tốt hơn 40% so với con người trong việc dự đoán việc sử dụng không gian.
4. Xây dựng
Ngành xây dựng là một trong những ngành ít được số hóa nhất trên toàn cầu, vì những đổi mới bất động sản đã xảy ra chủ yếu trong giai đoạn đầu hoặc cuối của một dự án, nhưng điều này đang bắt đầu thay đổi.
Mặc dù vẫn còn sớm, một trong những ứng dụng thú vị nhất của công nghệ để xây dựng là in 3D.
Xây dựng một tài sản có thể rất tốn nhiều công sức và tài nguyên. Ngoài ra, nhiều quốc gia thiếu hụt nghiêm trọng nhân lực xây dựng và đặc biệt là thợ nề. Các công ty khởi nghiệp mới đang tạo ra một sự thay đổi mô hình trong cách xây dựng nhà ở bằng cách áp dụng công nghệ in 3D vào xây dựng. Họ đang phát triển các máy in di động tự động đặt các lớp xi măng lên nhau để tạo thành các tòa nhà đầy đủ. Ví dụ, vào năm 2017, Apis Cor từ Nga là công ty đầu tiên tiết lộ một ngôi nhà dân cư in 3D hoàn toàn.
Máy bay không người lái tạo thành một công nghệ khác, mặc dù không được liên kết ngay lập tức với xây dựng, có các ứng dụng rất hữu ích trong lĩnh vực này. Trên thực tế, Goldman Sachs dự đoán sự gia tăng lớn nhất của máy bay không người lái thương mại sẽ có trong ngành công nghiệp này, với cơ hội thị trường trị giá 100 tỷ đô la từ nay đến năm 2020. Máy bay không người lái có thể vận chuyển vật liệu, giám sát các địa điểm và phân tích chi tiết trên không về địa hình phức tạp, cũng như công nghệ thị giác máy do Skycatchphát triển
(Nguồn: Skycatch)
5. Xem nhà và cho thuê
Trong khi bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà hoặc căn hộ mới trực tuyến là tiêu chuẩn hiện nay, quá trình bán và cho thuê bất động sản vẫn là một doanh nghiệp tập trung vào con người. Tuy nhiên, điều này cũng đang thay đổi, nhờ các công ty khởi nghiệp như Rently và Zenplace,đã phát triển các công nghệ tự hiển thị cho phép người thuê nhà tự mình đến thăm một tài sản mà không cần đại lý. Những đổi mới của họ bao gồm khóa thông minh cho phép người thuê nhà vào nhà, cũng như màn hình video di động được kết nối với một đại lý có thể hiển thị tài sản thông qua một tour du lịch ảo trong khi ngồi tại văn phòng.
Các công ty khác đang giúp đỡ trong quá trình cho thuê trước khi ngôi nhà thậm chí được xây dựng. Một trong số đó là Realar,một công ty khởi nghiệp đến từ Úc đã phát triển một ứng dụng thực tế tăng cường để hình dung một ngôi nhà sẽ trông như thế nào trong địa hình nơi nó sẽ được xây dựng. Hơn nữa, thực tế ảo có thể được sử dụng bởi các đại lý bất động sản để tạo ra hình ảnh chi tiết và để hiển thị nội thất và bên ngoài của một tòa nhà chưa tồn tại.
6. Vận hành tòa nhà và Quản lý tài sản
Robot an ninh di động tuần tra bãi đậu xe. Robot giao hàng mang khăn tắm đến cho khách. Robot giặt tự động giặt và gấp quần áo của khách sạn. Những gì nghe có vẻ như khoa học viễn tưởng là một thực tế ngày nay, với robot ngày càng được triển khai trong bất động sản thương mại để giúp các nhà khai thác quản lý tài sản của họ.
(Nguồn: Savioke)
Robot trong bất động sản không chỉ đề cập đến các máy móc vật lý, giống như R2D2, mà còn đề cập đến các hệ thống phần mềm. Robotic Process Automation (RPA) là thuật ngữ cho phần mềm SaaS tự động hóa các quy trình rất lặp đi lặp lại bên trong các công ty. Một ví dụ là công ty khởi nghiệp UiPath,người tăng thêm giá trị cho các tổ chức bằng cách áp dụng RPA cho các nhiệm vụ trong văn phòng hậu trường như lập hóa đơn, gia hạn hoặc thanh toán.
Robot chỉ là một loại công nghệ giúp chủ nhà quản lý tài sản hiệu quả hơn. Có các công cụ quản lý tài sản như Allthings Technologies* số hóa các mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà hoặc máy dò thông minh như Nest Protect gửi thông báo cho cảnh báo khói.
7. Trải nghiệm cư dân
Tất nhiên, công nghệ bất động sản cũng là làm cho cuộc sống dễ dàng hơn cho người thuê nhà cũng như đối với chủ nhà. Các công ty khởi nghiệp phần mềm như Teem tối ưu hóa cách các công ty sử dụng phòng họp của họ.
Các công cụ trò chuyện(Slack, Trello)và các ứng dụng nhắn tin video(Loom)cải thiện giao tiếp trong các nhóm và làm việc từ xa dễ dàng hơn. Những công cụ này không chỉ thay đổi cách chúng ta làm việc, mà còn thay đổi nơi chúng ta làm việc.
Trên đường đi, các công ty đang phát minh ra các mô hình kinh doanh hoàn toàn mới sẽ phá vỡ những người chơi lâu đời. Sự kết hợp giữa bất động sản và công nghệ, cùng với xu hướng bao quát của người tiêu dùng quan tâm đến các dịch vụ thuận tiện hơn là sở hữu sản phẩm, đã dẫn đến sự gia tăng của một danh mục hoàn toàn mới của các công ty bất động sản, cung cấp Không gian như một dịch vụ.
Các công ty công nghệ bất động sản như Airbnb, WeWork, Common (coliving), Clutter (lưu trữ) hoặc b8ta (bán lẻ) đều có một điểm chung: Không ai trong số họ ban đầu sở hữu bất kỳ tài sản bất động sản nào. Họ chỉ bán không gian một cách thuận tiện và linh hoạt như một dịch vụ, và họ đang có thành công to lớn bằng cách tạo ra các danh mục mới.
Airbnb và WeWork lần lượt là những công ty khởi nghiệp có giá trị cao thứ hai và thứ tư ở Mỹ, với Airbnb ước tính có giá trị hơn bất kỳ chuỗi khách sạn nào khác. Điều này cho thấy tiềm năng to lớn của việc tìm kiếm các ứng dụng công nghệ phù hợp cho ngành bất động sản.
Vietnamese
Chinese (Simplified)
English
French
Italian